Descriptif détaillé
SPECIAL INVESTISSEUR. Dans un immeuble de rapport à LE MANS (HYPER CENTRE) . Un ensemble immobilier constitué » de trois logements d'habitation (comprenant un Studio et deux (T3 dont un possédant une terrasse). L'EMPLACEMENT EST DE PREMIER CHOIX (Secteur palais des congrès). Les appartements se trouvent au-dessus d'un restaurant, au premier et deuxième étage d'un immeuble constituant une petite copropriété (sans syndic et sans charges de copropriété). Les appartements sont tous loués (rendement locatif : 1220 euros/mois. Taxe foncière : 1852 euros). Les logements nécessiteront des travaux d'isolation afin d'améliorer les performances thermiques. Chauffage par radiateurs électriques (compteurs Linky pour chaque logement). Accès par escalier. COMPRENANT, AU PREMIER ETAGE : Deux logements :
Un STUDIO T1 d'une superficie habitable de de 19,35m² (loi carrez). COMPRENANT : Séjour (12,00m²), Placard(0,55m²), Cuisine(3m²), Salle d'eau avec WC (3,80m²).Classe Energie DPE consommations E (334 KWh/m²/an et B (10) kg Co²/m²/an)
Estimation des énergies selon DPE comprise entre 570 et 810 euros/an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023
Un APPARTEMENT DE TYPE 3 (T3) d'une superficie habitable de 52,42m². COMPRENANT :
Séjour (14,50m²), Cuisine aménagée (6m²), dégagement (2,05m²), Salle d'eau et WC (3,42m²), couloir (4,33m²), chambre (11,79m²), chambre (9,92m²), placard (0,41m²)
Classe Energie DPE consommations F (406 KWh/m²/an) et B (13) kg Co²/m²/an). Estimation des énergies selon DPE comprise entre 1630 et 2260 euros/an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023
AU DEUXIEME ETAGE : Un APPARTEMENT DE TYPE 3 (T3) d'une superficie habitable de 45,52m² (loi carrez) avec TERRASSE (33m²)
COMPRENANT : Salon/séjour (19,80m²) -Cuisine (5,82m²) avec accès à la terrasse (vue très dégagée), Chambre (10,42m²), Salle de bains ( 3,23m²), WC, placards
Classe Energie DPE consommations G (521 KWh/m²/an) et B (10) kg Co²/m²/an). Estimation des énergies selon DPE comprise entre 1800 et 2500 euros/an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023
Le bien est présenté a la vente au prix de 195.000 euros + 5% de frais de négociation (charge acquéreur). Les offres seront étudiées. Investisseurs , contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cet immeuble de rapport à vendre au Mans
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
(réalisé le 20/11/2025)
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(réalisé le 20/11/2025)
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur
5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre
1630 € et
2226 €
sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
